Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

“Menyewa Kembali” Setelah Rumah Anda Terjual

Terkadang menjual rumah Anda sebelum Anda benar-benar ingin pindah sangat membantu. Ini sering terjadi ketika Anda memiliki rumah baru yang dibangun, tetapi tidak yakin dengan tanggal penyelesaiannya. Apakah ada cara untuk menjual rumah Anda sehingga Anda yakin dengan dana yang tersedia untuk pembelian baru, tetapi tetap tinggal di rumah lama Anda sampai pembangunan yang baru selesai. Ya, ada dengan strategi renting back.

“Menyewa Kembali” Setelah Rumah Anda Terjual


Masukkan Perjanjian Sewa-Kembali atau Sewa-Kembali

Hal-hal khusus dari strategi ini bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya, tetapi di pasar penjual kuat yang kita alami, pembeli akan sering setuju untuk membiarkan penjual tinggal di rumah untuk jangka waktu tertentu selama sewa dibayar. Dalam situasi persaingan, pembeli yang bersedia melakukan ini akan sering mendapatkan tawaran yang menang meskipun ada tawaran lain yang lebih tinggi darinya.


Perjanjian yang mencakup situasi tersebut menyatakan lamanya waktu penjual akan tetap tinggal. Hal ini dapat dilakukan dengan nama tanggal tertentu atau kata-kata yang memungkinkan penjual untuk tetap mengetahui tanggal tertentu dengan kemungkinan dia pindah lebih cepat. Jumlah tersebut dapat berupa angka tetap yang dibayarkan dari hasil penyelesaian atau jumlah bulanan, atau jumlah harian. Biasanya, tetapi tidak selalu, terkait dengan jumlah pembayaran hipotek di bawah pinjaman baru pembeli. Terkadang ada deposit terhadap kerusakan, terkadang tidak. Biasanya ada klausul yang mengatakan bahwa penjual akan membebaskan pembeli dari segala kerusakan pada dirinya atau harta bendanya yang terjadi setelah penjualan selesai dan sebelum penjual pindah.


Pengacara yang menyusun penawaran kontrak Anda dapat membuat perjanjian semacam itu. Jika Anda menggunakan formulir online, Anda harus dapat menemukannya untuk situasi ini. Jika Anda bekerja dengan broker real estat, dia dapat menanganinya untuk Anda.


Sebuah contoh


Saya baru-baru ini melihat contoh yang sangat menyenangkan dari ide ini dalam tindakan. Seorang janda tua dikontrak untuk memiliki unit kondominium satu tingkat yang dibangun di komunitas baru yang menyediakan semua perawatan eksterior. Dia telah menjalani operasi penggantian pinggul dan ingin melepaskan diri dari kekurangan rumah tempat dia membesarkan anak-anaknya. Rumah itu besar, memiliki tangga dan terletak di tanah besar yang sebagian berhutan dengan banyak tanaman keras dan semak dewasa. Baik rumah maupun tamannya indah, tetapi perawatannya tinggi.


Kontraknya untuk membeli memerlukan serangkaian setoran dan indikasi tegas tentang sumber dananya jauh sebelum penyelesaian di kondominium barunya. Janda itu menjual rumahnya di pasar. Sepasang suami istri muda dengan dua putra sangat ingin membelinya. Situasinya kompetitif. Mereka mengajukan tawaran kepada janda itu. Dia membalas tawaran asli mereka. Dia tidak menaikkan harga penawaran mereka, yang sedikit di bawah harga permintaannya. Dia tidak percaya pasangan muda itu akan memenuhi syarat untuk pinjaman yang lebih besar. Sebaliknya, dia melakukan sesuatu yang agak kreatif.


Sang janda membalas dengan proposal bahwa dia "menyewa kembali" untuk jangka waktu "sampai" tanggal tertentu (tanggal di luar tanggal kompetisi yang dijadwalkan di kondominium) dengan imbalan sejumlah uang tetap yang harus dibayarkan kepada pembeli pada saat penyelesaian. . Total periode sewa kembali kurang dari dua bulan. Biaya tetap kurang dari jumlah pembayaran hipotek baru untuk pembeli. Namun, karena mereka tidak melakukan pembayaran hipotek baru mereka pada bulan pertama, itu tidak terlalu jauh. Pasangan itu sangat menginginkan rumah itu, jadi mereka menerima tawaran balasan.


Kemenangan lain, situasi menang tercipta. Janda itu hanya perlu pindah satu kali dan pasangan muda itu mendapatkan rumah yang mungkin tidak akan mereka miliki dalam perang penawaran langsung. Jika Anda berada dalam situasi yang mirip dengan janda atau pasangan muda, mungkin Anda dapat mencari solusi yang serupa.

Post a Comment for "“Menyewa Kembali” Setelah Rumah Anda Terjual"